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2020年1月 3日 (金)

關於澳大利亞的房地產投資有哪些誤解? 如何規避房地產投資風險?

選擇有主觀偏好的投資房

在選擇投資物業,小編不得不再說一遍:從住房和選擇標准的住房投資是不同噠!

小編聽過無數投資者抱怨,投資房的陽台太小,衛生間沒有窗戶,地毯是不是地板,房子的外觀不夠新穎,怎麼能不南北走向。。。但事實上,對於房地產投資來說,房子本身只是一種產品、一種媒介、一種幫助投資者獲得投資收益的工具。

如果你認為房子是股票,債券,你會考慮你是否喜歡股票嗎?

唯一要考慮的應該是它的投資回報!

它是如何帶上的錢最少的最大的回報。

換句話說,房地產的升值潛力,租金回報,長期持有成本,以及你的現金流。

2. 土地情節

絕大多數的中國投資者都癡迷於土地。 但其實根本就沒有什麼“理由”不應該被全盤考慮! 加上一個詞,“位置”應該是關鍵的考慮!

如果悉尼歌劇院旁邊的一套公寓,以及任何偏遠地區的別墅,價格都是一樣的,那麼你認為哪一個更有可能在投資方面升值?哪一個將來會更受歡迎的銷售?

優點別墅包括土地所有權,缺點是前期投入大,不便照顧所有權的長期成本比公寓要高得多。

與前期投資較大的別墅相比,該樓盤(指預售新房,交房時間1-2年不等)給投資者帶來的資金壓力要小得多。有時,一棟別墅的錢可以分散投資於兩套或更多的公寓。投資建設使投資者更靈活地經營自己的投資項目,最大化收益,最大限度地降低資金風險。

如何在一分鍾內投資澳大利亞房地產

3. 房子會不會漲

這大概是最常見的問題,在考慮這個問題之前,何不先思考一下房租是否會漲,工資是否會漲,水電費是否會漲,物價是否會漲,是否會出現通脹?

如果這些會上升,那麼為什麼不把房子?

事實上,房價是所有這些因素的綜合。如果經濟形勢好,投資房選址好,有各種潛在升值因素,那麼在7到10年內可以翻番甚至翻番以上。

那麼,你覺得房子會升起來嗎?

4. 抄底的心態

幾乎每個投資者都想在最低點買入,在最高點賣出..但最低點在哪裏?小編認為,再專業,再優秀的投資專家也無法回答這個問題..只有當房價上漲的時候,我們回頭才知道:哦!我上次想買的時候是最低點!!

低買高賣是每個投資者的夢想,可以在巴菲特也表示,希望獵人神做的事情,沒有人做。廣大投資者應該看到更多的優先價值,而不是價格。

說到這裏,我為您整理出幾個重大的投資錯誤。

然後,小彌補給我們一個清單的新房子和二手房之間的差異。

很多人喜歡投資二手房,認為反正不是自住,老房子便宜,第一次投資少,所以覺得風險小..

然而,風險總是在眼前。

從單純的投資角度看,新房可以比二手房最大的投資效益。

由於字數有限,小編在這裏給大家盤點了幾個主要方面。 (查詢 h & t 微信號: htrealty)

1升值

兩種極其相似的屬性,如臉,地板面積,是接近的,但如果新舊不同,新的價值將永遠比舊的高得多。新的建築材料和設計理念也將使新房子更加安全,特別是當銀行重視它們的時候。

如果你想使用屬性值對貸款資金的第二批,新房銀行的估值將大大(這意味著你可以借更多的可支配現金),甚至高於提交了二手房年後的幾年,當新房子的主要優勢就體現出來了。

目前,為了趕上人口的快速增長,解決住房短缺危機,澳大利亞多個主要城市正在各地建設。每年,各地都有大量新房竣工,這就加大了周邊老房子的銷售難度,或者說是低價銷售的難度。

2租金

租金是降低物業長期持有成本的最有效工具。

在澳大利亞,同一地區的新房和二手房的租金有時會相差30%以上,因為不僅租戶普遍選擇新房,而且新房的設計理念和結構確實更加現代和人性化。如客廳與臥室的配比,采光,書房的設計等..然後租金回報率高又容易出租的特點,給您的現金流帶來進一步的保障..

3持有成本

在類似設施的前提下(包括帶/不帶遊泳池,健身房等),比新房的二手房持有成本較高。

一般來說,二手房在建築結構、水管、牆體等方面比新房更容易受到損壞,所有的損壞和維修費用都需要業主自己承擔,每季的物業管理費也會因為舊的損壞而大幅上漲。

這些隱性費用會在業主不知情的情況下大幅提高所有權成本。 一些投資者貪婪的二手房,但一旦不幸出現建築維修問題,就真的太晚了。

一套新的房子,雖然剛開始的時候比舊的稍微貴一點,但在較長的一段時間內會保持不變,而舊的房子突然翻新設備需要大量資金的可能性,這是投資者必須考慮的。

此外,在節能,環保,保溫,防水等行業的新房也有較大的優勢,降低開支。

4稅務

目前,澳大利亞政府對投資性住房的退稅政策都偏向於新建住房。對於在澳大利亞有收入的人來說,每年通過投資性房地產的新房退稅可以是老房的幾倍。

利安環球物業正是協助澳洲墨爾本置業的優質選擇,能讓你在瞭解墨爾本房價與墨爾本樓盤關係時,提供一系列幫助,讓你得到好的投資建議,穩中求勝。

在澳大利亞,納稅人有權在購買投資性住房時享受稅收減免,這是稅收制度允許個人減少可扣稅收入的一種方式。 通過預扣稅款,投資者每年可以節省大量的稅費。

具體來說,投資房屋稅的扣除來源是-折舊。

折舊,你把這意味著房子租出去了,租客的使用造成房子的“損失”。澳大利亞稅務局允許這些“損失”算不算你的年度開支,所以你需要交稅更少朋友,折舊率比二手房的新房更大。

房地產折舊率一般在1.5%-4%之間,根據各房地產的不同情況而有所不同。

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